西投WORK智慧园区

致力于成为集跨国智慧产业园区策划、投资、招商、管理、运营于一体的综合性平台

空港家园B区漫婳喱

漫婳哩以年轻潮玩和个性品牌为核心，全业态布局，内容丰富。引入知名餐饮、宴会、KTV、娱乐等亮点，增加亲子教育、特色产业和社区配套服务。并将游乐、文化艺术、休闲等板块作为辅助，形成综合消费场景，吸引当地消费者。打造重庆高质量公租房数智化商业示范街区。

园区特色

◎超大体量成熟社区，稳定海量客流

• 两江新区核心公租房大盘，总建面146万㎡，住宅约1.9万套，常住约4-5万人，入住率超90%，消费人口基数大、粘性强。

• 5大住宅组团+集中商业组团，社区人口密度高、家庭结构稳定，覆盖全年龄段日常消费需求。

• 周边3公里内聚集多个成熟小区、产业园区，辐射超10万常住人口+产业人口，客群多元、消费力持续释放。

◎黄金区位+立体交通，客流导入能力强

• 占位两江新区空港新城核芯，紧邻悦港大道，近中央公园商圈，承接区域人口外溢与消费分流。

• 轨道交通：轻轨9号线丛岩寺站步行约3分钟直达，直达主城核心区，串联海量流动客流。

• 公共交通：设公交首末站，677、696等多条线路环绕，6个公交站点覆盖社区出入口，通勤客流稳定。

• 自驾便捷：B区商业配置1114个停车位，通达性强，支撑家庭消费、亲子休闲等场景。

◎22万㎡商业体量，全业态规划+空间灵活

• 社区配套商业超22万㎡，含集中商业街区、社区底商、农贸市场，可容纳多元业态，避免同质化竞争。

• 商铺户型灵活、面积可选，多临街旺铺、大开间、高展示面，部分带独立外摆，适配餐饮、零售、亲子、休闲等全场景。

• 规划“15分钟高品质生活服务圈”，聚焦餐、购、教、娱全需求，打造“便捷生活坊+社区活力汇”，业态互补、客流共享。

• 已入驻超市、银行、品牌餐饮、亲子教育等，成熟商业氛围成型，品牌扎堆效应扎堆

◎全龄段稳定客群，消费需求旺盛+复购率高

• 家庭客群为主：刚需家庭占比高，日常消费、亲子教育、家庭聚餐、生鲜采购需求刚性，复购频率高。

• 教育人群集中：配建3所幼儿园+1所小学+1所中学，师生及家长客流稳定，支撑教培、文具、母婴、餐饮等业态。

• 产业人口支撑：临近空港新城产业园，上班族、年轻客群聚集，催生快餐、咖啡、健身、休闲娱乐等需求。

• 养老及社区消费：社区配套医疗、养老服务站，中老年客群稳定，利好药房、康养、便民服务等业态。

◎政策背书+低门槛入驻，投资风险低+回报稳

• 两江新区重点民生工程，政府背书、运营稳定，公租房社区租金亲民、消费性价比高，客群忠诚度高。

• 招商政策灵活，租金优惠、免租期支持、业态扶持，降低入驻成本，助力商家快速盈利。

• 社区人口流动性低、消费惯性强，相比商圈商业，租金成本更低、客流更稳定、经营风险更小。

◎区域发展红利，价值持续攀升

• 空港新城作为两江新区重点发展板块，交通、教育、医疗配套持续升级，区域人口导入加速，商业价值稳步提升。

• 紧邻中央公园商圈，承接商圈外溢客流，共享区域消费升级红利，发展潜力巨大。

园区政策

2026-05-11

可租房源

楼盘	楼层	房号	服务面积	层高	物业费	房屋状态	入驻优势	建议业态
空港佳园B3栋	1F	15号	40.93	5.1米	2.4元/平	清水现状交付	悦港中学、小区广场、临近夜市交通便利、轻轨9号线丛岩寺站 *小区聚集渝北人才苑、公租房、周边洋房叠拼，消费实力强等6万频次人流量	江苏炒货、米面粮油、干货、糕点类、蛋糕店、牛奶店
		16号	40.93					猪脚饭、土鸡米线、旸粉、麻辣烫、茶饮、水吧
		17号	40.93					眼镜店、玩具店、精品回收、儿童鞋服、通讯类
		18号	40.93					眼镜店、玩具店、精品回收、儿童鞋服、通讯类
		19号	38.91					搬家公司
	2F	整层	1359.55	4.2米				农贸市场、生鲜超市
	3F	整层	1362.53	4.2米				培训(体育、文化、艺术、托管班)
	4F	整层	1365. 38	4. 5米				培训(体育、文化、艺术、托管班)
	5F	整层	514.13	4.2米				赠送800方大坝子，康复训练、茶楼、羽毛球馆

楼盘	楼层	房号	服务面积	层高	物业费	房屋状态	入驻优势	建议业态
空港佳园B6栋	1F	15号	47. 32	5.1米	2.4//平元	清水现状交付	悦港中学、小区广场、临近夜市交通便利、轻轨9号线丛岩寺站 *小区聚集渝北人才苑、公租房、周边洋房叠拼，消费实力强等6万频次人流量	照相馆、图文广告、干洗店
		16号	56.85					宠物美容店、技能培训报名点
		17号	56.85					儿童乐园、母婴生活馆
		18号	56.85					裁缝店、美甲店
		19号	54.06					家具家电回收
	2F	整层	1685.56	4.2米				口腔诊所、中医诊所、推拿、按摩SPA等小型游戏中心、儿童乐园、24E健身房、小型电影院
	3F	整层	1691.89	4.2米				小型宴席、体检中心
	4F	整层	1691.89	4. 5米				小型宴席、体检中心
	5F	整层	520.93	4.2米				赠送千余方大坝子，茶楼、餐吧、吧、舞厅、烤全羊